商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5480号

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争议的焦点有:1、被告是否应当为原告办理涉案商品房不动产权属证书并交付原告；2、被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任；如承担，违约金怎样计算。关于被告是否应当为原告办理涉案商品房不动产权属证书并交付原告的问题。本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，出卖人除依约交付房屋外，还负有协助买受人办理、取得涉案商品房不动产权属证书的义务。在本案中，虽然双方在合同中约定共同申请办理，但是被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、产权登记费、土地证登记费、契税、印花税等办证所需税费，表明双方在合同履行过程中达成委托办理涉案商品房不动产权属证书的意思表示。鉴于被告已接受委托，被告无需再将办理商品房转移登记的有关文书直接交付原告，而是将办理涉案商品房转移登记的有关文书提交到不动产登记部门，为原告办理涉案商品房不动产权证书，但原告有缴纳办证所需税费和提供相关材料的义务。关于原告主张的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》之约定，被告应当于2016年9月30日前，取得该商品房所有权初

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争议的焦点有:1、被告是否应当为原告办理涉案商品房不动产权属证书并交付原告；2、被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任；如承担，违约金怎样计算。关于被告是否应当为原告办理涉案商品房不动产权属证书并交付原告的问题。本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，出卖人除依约交付房屋外，还负有协助买受人办理、取得涉案商品房不动产权属证书的义务。在本案中，虽然双方在合同中约定共同申请办理，但是被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、产权登记费、土地证登记费、契税、印花税等办证所需税费，表明双方在合同履行过程中达成委托办理涉案商

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5480号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，社会统一信用代码91520500590775593X，住所地贵州省毕节市七星关区百里路招商花园城会展中心。法定代表人：聂黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李静，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓超，男，1987年11月12日出生，汉族，住贵州省毕节市。被上……