确认合同无效纠纷 （2015）三中民终字第04634号

音响厂系涉案房屋的产权人，李立芳与音响厂就涉案房屋形成了房屋租赁关系，本案系李立芳作为权利人要求确认租赁合同的效力问题，因此李立芳与二被告之间系平等的民事主体关系，故本案属于人民法院受理的民事案件的主管范围，刘庆春提出的本案不属于人民法院受理的民事案件的主管范围的抗辩意见，缺乏依据，法院不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘庆春和音响厂均表示涉案房屋的承租人变更为刘庆春一事经过了李立芳的同意，但李立芳表示其对此并不知情，因此刘庆春和音响厂负有对李立芳已知晓并同意变更承租人一事的举证责任。经法院多次询问，刘庆春和音响厂均明确表示无法提交相关证据，刘庆春和音响厂对此应承担相应的不利后果。《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。结合已查明的事实及现有证据情况，法院无法确认涉案房屋的承租人变更为刘庆春经过了原承租人李立芳的同意，在无其他证据佐证的情况下，法院无法判断二被告之变更承租人的

音响厂系涉案房屋的产权人，李立芳与音响厂就涉案房屋形成了房屋租赁关系，本案系李立芳作为权利人要求确认租赁合同的效力问题，因此李立芳与二被告之间系平等的民事主体关系，故本案属于人民法院受理的民事案件的主管范围，刘庆春提出的本案不属于人民法院受理的民事案件的主管范围的抗辩意见，缺乏依据，法院不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘庆春和音响厂均表示涉案房屋的承租人变更为刘庆春一事经过了李立芳的同意，但李立芳表示其对此并不知情，因此刘庆春和音响厂负

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04634号上诉人（原审被告）刘庆春，男，1963年1月13日出生。委托代理人姜春梅，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李立芳，女，1938年11月18日出生。委托代理人谢国利，北京市京德律师事务所律师。委托代理人侯硕，北京市京德律师事务所实习律师。原审被告北京市音响器材厂，住所地北京市西城区新街口百花深处**号……