物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1872号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，物业合同的签订主体应当为建设单位与物业服务企业或者业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业。案涉《物业管理委托合同》、《前期物业服务补充合同》系前期物业服务合同，本案上述合同的签订主体为鑫宇物业公司与南充金诚公司川北批发市场，经查明南充金诚公司川北批发市场没有办理工商登记。鑫宇物业公司称案涉物业管理的建筑物系南充金诚公司所承建，南充金诚公司川北批发市场即南充金诚公司的下属机构，由于当时管理不规范将合同的主体列为了川北批发市场，实际是以建设单位为主体签订的上述合同。鑫宇物业公司提交南充金诚公司出具的情况说明拟证明以上事实，该公司是否为建设单位应当有行政机关房地产管理局出具的证据材料予以证实，仅有南充金诚公司出具的情况说明不足以认定该公司为建设单位，因此本案两份前期物业服务合同的签订主体不符合法定规定。何财德是否应当

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，物业合同的签订主体应当为建设单位与物业服务企业或者业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业。案涉《物业管理委托合同》、《前期物业服务补充合同》系前期物业服务合同，本案上述合同的签订主体为鑫宇物业公司与南充金诚公司川北批发市场，经查明南充金诚公司川北批发市场没有办理工商登记。鑫宇物业公司称案涉物业管理的建筑物系南充金诚公司

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1872号上诉人（原审原告）：四川鑫宇物业服务有限公司，住所地四川省南充市顺庆区麦秀路26号（川北批发市场四楼）。法定代表人：周敏，总经理。委托诉讼代理人：范光明，南充市法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：何财德，男，生于1972年9月8日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。委托诉讼代理人：蒋晓文，四川兴恒平律师事务所律师。上诉……