房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0203民初6451号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。 原告提前解除合同，构成违约，应承担违约责任，原告亦同意按约定承担违约责任。 双方在合同中约定了承担违约责任的方式，原告向被告提出提前解除合同时，被告可根据合同约定和法律规定向原告主张权利，但不应怠于采取措施以避免损失扩大。 原告于2019年5月31日向被告交付房屋钥匙，被告虽未接受，但此后已对房屋实际控制，双方签订的房屋租赁合同实际已解除，原告关于解除合同的诉讼请求，本院不再另行裁判处理。 原告要求被告扣除约定的一个月租金作为违约金后返还剩余租金和押金的诉讼请求合法，且证据充分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：一、被告刘丽丽于本判决生效之日起十日内返还原告李科峰房屋租金20000元（年租金3万元-实际使用3个月的租金7500元-以1个月租金计的违约金2500元=20000元）。
摘要
李科峰与刘丽丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初6451号原告：李科峰。 被告：刘丽丽。 原告李科峰与被告刘丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告李科峰，被告刘丽丽到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2019年2月17日签订的房屋租赁合同；2、被告返还租金21000元；3、本案诉讼费用由被告承担……