房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5172号
裁判要旨
《联营协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。瀚若居公司虽主张其与圆明园管理处的法律关系应为联营关系，但圆明园管理处只负责提供场地并收取租金，并不承担经营风险，故瀚若居公司与圆明园管理处双方之间的法律关系仍应认定为租赁关系，一审法院对此认定正确，本院予以确认。租赁关系到期终止之后，瀚若居公司有义务返还所租赁房屋，未返还房屋时应支付房屋占有使用费用。一审法院判令瀚若居公司将房屋返还给圆明园管理处并按照租赁关系存续期间的租金标准支付占有使用费用合法有据，应予维持。本案合同系到期终止，瀚若居公司要求圆明园管理处支付解除合同的违约金，无事实依据，应不予支持，一审法院对此处理正确，本院予以维持。停车场施工对于瀚若居公司的经营会产生一定影响，一审法院酌定圆明园管理处向瀚若居公司退还已缴纳的费用2万元不违反法律的规定，本院亦予以维持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18860元，由北京瀚若居文化传播有限
摘要
《联营协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。瀚若居公司虽主张其与圆明园管理处的法律关系应为联营关系，但圆明园管理处只负责提供场地并收取租金，并不承担经营风险，故瀚若居公司与圆明园管理处双方之间的法律关系仍应认定为租赁关系，一审法院对此认定正确，本院予以确认。租赁关系到期终止之后，瀚若居公司有义务返还所租赁房屋，未返还房屋时应支付房屋占有使用费用。一审法院判令瀚若居公司将房屋返还给圆明园管理处并按照租赁关系存续期间的租金标准支付占有使用费用合法有据，应予维持。本案合同系到期终止，瀚若居公司要求圆明园管理处支付解除合同的违约金，
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5172号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京瀚若居文化传播有限公司，住所地北京市海淀区圆明园遗址公园翠柳园东院平房。法定代表人:邹伟明，执行董事。委托代理人:马任,北京市吴栾赵阎律师事务所律师。委托代理人:秦强，男,1962年12月31日出生，北京瀚若居文化传播有限公司监事，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市海淀区圆……