商品房销售合同纠纷 （2018）赣07民终5485号

本案系商品房销售合同纠纷。原告赣州市峰山投资开发有限公司与被告殷雯、陈洁签订的两份赣州市商品房买卖合同（合同编号分别为201XX7909和201XX7917），均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照合同履行各自义务。被告殷雯、陈洁经原告多次催缴，均未付清购房款，应承担相应的违约责任。被告殷雯、陈洁辩称，原告在销售房屋时允诺可以办理贷款，被告殷雯、陈洁亦到多个银行办理贷款，贷款失败的原因是贷款金额过大，也和两被告年龄问题有关，但未提供证据证明，故对于被告殷雯、陈洁的辩解，一审法院不予采信。根据原、被告双方签订的赣州市商品房买卖合同第七条约定，被告逾期付款时间超过30日，原告有权选择解除合同或者继续履行合同。两被告已经逾期付款长达2年，现原告主张解除合同并按要求两被告按应付款的3％支付违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。两份合同总价款为7759016元。合同解除后，两被告应向原告支付共计232770.48元违约金。因两被告已经向原告支付了购房款2859016元，故原告在返还购房款时可予以扣减。扣减后，原告应向两被告返还购房款2626246元（取整）。据此，依照《中华人民

本案系商品房销售合同纠纷。原告赣州市峰山投资开发有限公司与被告殷雯、陈洁签订的两份赣州市商品房买卖合同（合同编号分别为201XX7909和201XX7917），均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照合同履行各自义务。被告殷雯、陈洁经原告多次催缴，均未付清购房款，应承担相应的违约责任。被告殷雯、陈洁辩称，原告在销售房屋时允诺可以办理贷款，被告殷雯、陈洁亦到多个银行办理贷款，贷款失败的原因是贷款金额过大，也和两被告年龄问题有关，但未提供证据证明，故对于被告殷雯、陈洁的辩解，一审法院不予采信。根据原、被告双方签订的赣州市商品房买卖合同第七条约定，被告逾期付款时间超过30日，原告有权选

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民终5485号 上诉人(原审被告)：陈洁，女，1961年生，汉族，住赣州市赣县区。 上诉人(原审被告)：殷雯，女，1995年生，汉族，住赣州市赣县区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：温华平，江西同圆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赣州市峰山投资开发有限公司，住所地：赣州市章贡区沙石镇峰景路1号。 法定代表人：敖军，系该公司总经理……