商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终10581号

本案二审的主要争议焦点有两个，现评判如下：一、一审法院确定的逾期办理房屋所有权证的违约金金额是否恰当的问题对于违约金起算时间的确定。本院认为，作为履行交房义务一方，金山公司并未举出充分证据证明其于何时履行交房义务，因此，本院依据叶欲润、李素华自认的交房时间作为金山公司履行交房义务的时间。故叶欲润、李素华主张从合同约定的交房之日起第301天开始计算逾期办理房屋所有权证的违约金，于法有据，应予支持。一审法院认定起算时间正确，本院依法予以确认。对于违约金是否应当再次调整的问题。金山公司主张应扣除先行支付的20000元赔偿款，但未举证证明支付的该20000元系逾期办理房屋所有权证的违约金，因此，金山公司要求扣减的主张，本院依法不予支持；金山公司主张系政府原因导致办理房屋所有权证违约，但未提交相应证据加以证明，也未举证证明金山公司于双方约定的时间内履行了协助办理房屋所有权证的义务，因此，金山公司认为不应承担责任的主张，因无事实依据，本院依法不予支持；同时，一审法院基于合同履行情况、当事人过错程度等因素，综合考量确定的违约金正确，本院依法予以确认。金山公司要求再次调减违约金的主张，本院依法不予支持

本案二审的主要争议焦点有两个，现评判如下：一、一审法院确定的逾期办理房屋所有权证的违约金金额是否恰当的问题对于违约金起算时间的确定。本院认为，作为履行交房义务一方，金山公司并未举出充分证据证明其于何时履行交房义务，因此，本院依据叶欲润、李素华自认的交房时间作为金山公司履行交房义务的时间。故叶欲润、李素华主张从合同约定的交房之日起第301天开始计算逾期办理房屋所有权证的违约金，于法有据，应予支持。一审法院认定起算时间正确，本院依法予以确认。对于违约金是否应当再次调整的问题。金山公司主张应扣除先行支付的20000元赔偿款，但未举证证明支付的该20000元系逾期办理房屋所有权证的违约金，因此，金山公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10581号上诉人（原审被告）：成都金山房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道办事处龙都南路*号。法定代表人：陈国金，董事长。委托诉讼代理人：吴青松，四川明炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝明俊，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶欲润，男，汉族，1945年7月2日出生，住四川省成都市龙泉驿区。委托诉讼……