房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0191民初1996号
裁判要旨
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本案中，张强与绿地集团兰州新区公司签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，系双方自愿达成，内容真实有效，应予以确认，双方均应依约履行。 围绕本案争议焦点：第一、关于本诉张强主张绿地集团兰州新区公司履行交房义务的问题。 庭审查明，案涉房屋已经具备交付使用的条件，对此双方并无异议，张强现已交清购房款，履行完毕合同义务，绿地集团兰州新区公司应当配合其办理交房手续并按约交房。 第二、关于本诉绿地集团兰州新区公司是否应承担未交房违约责任的问题。 张强已于2018年2月9日付清涉案商品房的购房款，但绿地集团兰州新区公司至今仍未通知其办理交房手续，该公司的行为已经构成违约，应依法承担违约责任。 张强主张违约金自其缴纳尾款十五日后即2018年2月25日起计算至起诉之日即2019年7月17日，经审查较为合理，经核算应为60318.8元（2‰×507天×594860元），依法予以支持。 第三、关于本诉绿地集团兰州新区公司是否应承担物业服务费的问题。 对于张强主张由绿地集
摘要
张强与绿地集团兰州新区置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0191民初1996号 原告（反诉被告）：张强，男，1987年8月26日出生，汉族，甘肃省定西市安定区农民。 委托诉讼代理人：张彦雄，甘肃合睿律师事务所律师。 被告（反诉原告）：绿地集团兰州新区置业有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区环湖东路绿地智慧金融城。 法定代表人：李蓟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：葛小萍，甘肃勇盛律师事务所律师……