申请执行人执行异议之诉 （2016）黑03民初78号

本案的争议的焦点为，宏达公司关于许可强制执行案涉鸿苑家园5号楼2单元1502室房屋的诉讼请求是否应予支持。2009年3月26日，李春海向恒泰公司法定代表人李芳艳账户汇款200,000元，恒泰公司主张此款项系借款，李春海未举示证据证实此款系双方其他法律关系的往来款项，2014年4月15日，李春海与恒泰公司签订《抵押借款协议》，故可以确认李春海与恒泰公司之间自2009年3月26日起即建立起民间借贷法律关系。李春海在庭审中自认在其购买案涉房屋时，恒泰公司未付清借款本息，但主张案涉房屋价款系其现金交付。依照债权人保护债权实现可能最大化的常理，李春海在恒泰公司欠付其借款的情况下，若想购买恒泰公司开发的房屋，必然要主张以恒泰公司欠款抵顶购房款。李春海虽举示了恒泰公司为其出具的购房款收据，但此收据不能证实李春海实际缴纳了购房款，故在此情况下，李春海仍应对缴纳购房款承担举证责任。李春海在本案中举示的转账凭据与购买案涉房屋时间及金额均不相符，不能证实李春海缴纳购房款的事实，故可以确认李春海未实际出资购买案涉房屋，案涉商品房买卖合同的签订实为恒泰公司用其开发的房屋抵顶对李春海的债务。综上，李春海因与恒泰公

本案的争议的焦点为，宏达公司关于许可强制执行案涉鸿苑家园5号楼2单元1502室房屋的诉讼请求是否应予支持。2009年3月26日，李春海向恒泰公司法定代表人李芳艳账户汇款200,000元，恒泰公司主张此款项系借款，李春海未举示证据证实此款系双方其他法律关系的往来款项，2014年4月15日，李春海与恒泰公司签订《抵押借款协议》，故可以确认李春海与恒泰公司之间自2009年3月26日起即建立起民间借贷法律关系。李春海在庭审中自认在其购买案涉房屋时，恒泰公司未付清借款本息，但主张案涉房屋价款系其现金交付。依照债权人保护债权实现可能最大化的常理，李春海在恒泰公司欠付其借款的情况下，若想购买恒泰公司开发的房

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民初78号原告（申请执行人）：鸡东县宏达建筑安装工程公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县鸡东镇东风街十三委。法定代表人：王志君，总经理。委托诉讼代理人：周大伟，男，该公司法律顾问。被告（案外人）：李春海，男，1976年4月15日出生，汉族，农民，住黑龙江省鸡西市鸡东县。委托诉讼代理人：卓成君，男，1969年7月21日出生，汉族，住黑龙江省鸡……