物业服务合同纠纷 （2016）豫03民终2843号

原、被告之间签订《前期物业服务协议》，该协议合法有效，是双方真实意思表示，该院予以确认。被告张军利自入住小区就接受物业服务，因此被告张军利应当支付相应的物业服务费用。原告应按照协议约定对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，2011年9月1日至2015年10月31日被告张军利欠付物业服务费7388.64元（1.4元／㎡×被告房屋实际面积109.95㎡×12个月×4年），因原告全意物业服务有瑕疵，该院酌定支持总欠款额的70%即5172.048元。原告全意物业起诉时间为2015年11月16日，协议约定的物业费收取以年为单位，故2015年8月31日之后的物业费该院不予审理，原告全意物业应另行主张。关于原告全意物业主张的违约金部分，因原告全意物业服务存在瑕疵，该院不予支持。被告张军利辩称其房产证系住宅，1.4元／㎡是商务标准，被告张军利交纳2010年9月1日至2011年8月31日物业服务费说明其认可该标准，故对该抗辩意见该院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

原、被告之间签订《前期物业服务协议》，该协议合法有效，是双方真实意思表示，该院予以确认。被告张军利自入住小区就接受物业服务，因此被告张军利应当支付相应的物业服务费用。原告应按照协议约定对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，2011年9月1日至2015年10月31日被告张军利欠付物业服务费7388.64元（1.4元／㎡×被告房屋实际面积109.95㎡×12个月×4年），因原告全意物业服务有瑕疵，该院酌定支持总欠款额的70%即5172.048元。原告全意物业起诉时间为2015年11月16日，协议约定的物业费收取以年为单位，故2015年8月31

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2843号上诉人（原审被告）：张军利，男，汉族，1974年6月21日生。委托代理人：韩丽军，河南航星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳市全意物业管理有限公司。法定代表人：秦大栓，总经理。委托代理人：赵保成、王清章，该公司员工。上诉人张军利因与被上诉人洛阳市全意物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（20……