商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终176号

本案系商品房销售合同纠纷。经查，因涉案房屋已经于2020年8月8日办理了不动产首次（初始）登记，故邝丹科的第一项诉讼请求“请求中天公司立即为邝丹科购买的****住房办理不动产首次登记”失去了请求的基础，不予支持。本案的争议焦点在于：一、涉案房屋的交付时间；二、邝丹科诉请中天公司支付迟延交房违约金应否支持；三、邝丹科诉请中天公司支付延迟首次（初始登记）违约金应否支持；四、邝丹科诉请中天公司支付债务利息4.86万元应否支持。关于焦点问题一。本案中，从双方提交的《交房证明》、《入伙通知单领取名单》、《房屋验收表》分析，结合当事人诉辩主张，确认涉案房屋交付时间为2014年9月27日。邝丹科主张交房时间是2015年7月1日，经查，该时间是《交房证明》中所载明的物业管理费收取起算时间，故对邝丹科的该意见，不予采纳。关于焦点问题二。邝丹科诉请中天公司支付迟延交房违约金，中天公司抗辩已经超过诉讼时效，对此，一审法院认为，诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定时效期间内不行使权利，即丧失依诉讼程序强制义务人履行义务的权利的法律制度，而当事人主张逾期交房违约金的诉讼时效应从实际交房次日起算。本案中，一

本案系商品房销售合同纠纷。经查，因涉案房屋已经于2020年8月8日办理了不动产首次（初始）登记，故邝丹科的第一项诉讼请求“请求中天公司立即为邝丹科购买的****住房办理不动产首次登记”失去了请求的基础，不予支持。本案的争议焦点在于：一、涉案房屋的交付时间；二、邝丹科诉请中天公司支付迟延交房违约金应否支持；三、邝丹科诉请中天公司支付延迟首次（初始登记）违约金应否支持；四、邝丹科诉请中天公司支付债务利息4.86万元应否支持。关于焦点问题一。本案中，从双方提交的《交房证明》、《入伙通知单领取名单》、《房屋验收表》分析，结合当事人诉辩主张，确认涉案房屋交付时间为2014年9月27日。邝丹科主张交房时间

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终176号上诉人（原审原告）：邝丹科，男，1982年2月18日出生。被上诉人（原审被告）：湖南省郴州市中天房地产开发有限公司。法定代表人：张永毅。委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。上诉人邝丹科因与被上诉人湖南省郴州市中天房地产开发有限公司（以下简称中天公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）……