物权保护纠纷 （2021）浙04民终20号

法律规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。涉案房屋楼顶太阳能入户总管属于涉案小区公用的上下水管，宜家公司作为涉案小区的物业公司，负有对涉案房屋楼顶共用部位及设施设备即太阳能入户总管等的管理和维护的义务，涉案房屋因屋顶太阳能入户总管管口防水措施不当或已被损坏导致渗漏，宜家公司在平时巡检时未对公用设施尽到维护责任，未及时发现问题，在接到报修申请后亦未积极寻找漏水点，查找漏水原因及妥善解决涉案房屋渗水问题，致涉案房屋渗漏现象一直持续，宜家公司对于涉案房屋因渗漏导致的财产损失负有主要责任。法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。101室的太阳能热水器进水管破裂并向外喷射水流，造成水流沿太阳能总管流入601室卫生间内的竖向PVC管道，并有部分水从601室太阳能分户管接口处渗入室内，当水量较大时流入客厅、餐厅地砖找干铺层中，一部分水通过楼板细微裂缝渗入501室顶棚；另一部分水顺着管子从501室太阳能分户管接口处渗入室内，侵

法律规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。涉案房屋楼顶太阳能入户总管属于涉案小区公用的上下水管，宜家公司作为涉案小区的物业公司，负有对涉案房屋楼顶共用部位及设施设备即太阳能入户总管等的管理和维护的义务，涉案房屋因屋顶太阳能入户总管管口防水措施不当或已被损坏导致渗漏，宜家公司在平时巡检时未对公用设施尽到维护责任，未及时发现问题，在接到报修申请后亦未积极寻找漏水点，查找漏水原因及妥善解决涉案房屋渗水问题，致涉案房屋渗漏现象一直持续，宜家公司对于涉案房屋因渗漏导致的财产损失负有主要责任。法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终20号上诉人（原审被告）：何光尽，男，汉族，1972年3月16日出生，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：徐得慧，系何光尽配偶。被上诉人（原审原告）：施申军，男，汉族，1977年4月15日出生，住安徽省舒城县。被上诉人（原审原告）：廖继艳，女，汉族，1978年7月4日出生，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：施申军，系廖继艳配偶。被上诉人（原……