商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终922号

根据曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司的诉辩主张，该院认为本案的争议焦点为应如何确定逾期交房的违约金？该院围绕该争议焦点进行如下评析。一、关于逾期交房天数的认定问题。庭审中柳州市宏和房地产开发有限公司亦认可其逾期交房构成违约，但双方对逾期交房天数的计算存在意见分歧。该院认为，逾期交房天数应从合同约定的交付之日的第二日起计算至柳州市宏和房地产开发有限公司实际交付房屋之日止。根据曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》进行推算，柳州市宏和房地产开发有限公司应在2013年12月31日之前交房，而庭审中，曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司双方确认柳州市宏和房地产开发有限公司实际将房屋交付给曾华使用的时间为2014年10月25日。因此本案逾期交房天数为2014年1月1日至2014年10月25日，共计297天。本案中，柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除曾华逾期付款天数92天，因双方针对逾期付款问题已在商品房买卖合同作了约定，逾期付款应当顺延交房时间是双方真实意思表示，柳州市宏和房地产开发有限公司要求扣减理由充分、适当，且庭审中曾华对逾期付款的事实并无异议，故该院予以支持。经该院

根据曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司的诉辩主张，该院认为本案的争议焦点为应如何确定逾期交房的违约金？该院围绕该争议焦点进行如下评析。一、关于逾期交房天数的认定问题。庭审中柳州市宏和房地产开发有限公司亦认可其逾期交房构成违约，但双方对逾期交房天数的计算存在意见分歧。该院认为，逾期交房天数应从合同约定的交付之日的第二日起计算至柳州市宏和房地产开发有限公司实际交付房屋之日止。根据曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》进行推算，柳州市宏和房地产开发有限公司应在2013年12月31日之前交房，而庭审中，曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司双方确认柳州市宏和房地产开发有限公司实际将房屋

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终922号上诉人（原审原告）：曾华，男，侗族，1989年9月10日出生，住广西三江侗族自治县，委托诉讼代理人：刘平菊，广西金中大律师事务所柳州分所律师。上诉人（原审被告）：柳州市宏和房地产开发有限公司，住所地广西三江侗族自治县文萃小区，法定代表人：黄连添，该公司董事长。委托诉讼代理人：范克昌，广西思齐律师事务所律师。上诉人曾华因……