房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁07民终3813号

赵玉清与城市房地产开发中心、橡塑公司于1999年11月8日签订的商品房买卖协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。赵玉清购买房屋后又原价将房屋转让给娄宗华，双方共同到吉鹏橡胶厂变更了购房发票，并交付了房屋，应为合同权利义务的概括转让，且已经过吉鹏橡胶厂同意，故娄宗华取得与房屋相关的所有权利和义务，其作为权利人起诉符合法律规定。天泰房地产公司主张自身是新成立的公司，未承受城市房地产开发中心的权利义务，但在诸城市人民政府办公室作出的批复中，明确由天泰房地产公司买断城市房地产开发中心的所有资产，并承继原企业的所有债权债务。后天泰房地产公司成立，此种情形下若天泰房地产公司主张其没有承受城市房地产开发中心的权利义务应由其举证证明，但其未提供相应证据证明，应承担举证不能的法律后果。且天泰房地产公司在2003年1月6日给潍坊市中级人民法院出具的证明中，明确提供查封的房屋中包括娄宗华的房屋及购房发票号码，亦能证明天泰房地产公司已接收城市房地产开发中心与吉鹏橡胶厂对于所售房屋的相应义务。城市房地产开发中心与吉鹏橡胶厂合作开发房地产，但没有成立公司，两公司之间应为合伙关系。两公司在履行合同

赵玉清与城市房地产开发中心、橡塑公司于1999年11月8日签订的商品房买卖协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。赵玉清购买房屋后又原价将房屋转让给娄宗华，双方共同到吉鹏橡胶厂变更了购房发票，并交付了房屋，应为合同权利义务的概括转让，且已经过吉鹏橡胶厂同意，故娄宗华取得与房屋相关的所有权利和义务，其作为权利人起诉符合法律规定。天泰房地产公司主张自身是新成立的公司，未承受城市房地产开发中心的权利义务，但在诸城市人民政府办公室作出的批复中，明确由天泰房地产公司买断城市房地产开发中心的所有资产，并承继原企业的所有债权债务。后天泰房地产公司成立，此种情形下若天泰房地产公司主张其没有承受

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3813号上诉人（原审被告）：诸城市天泰城市房地产开发有限公司，住所地：诸城市西郊街10号。法定代表人：吴文昌，经理。委托诉讼代理人：刘正波，山东贝特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦忠，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：娄宗华，男，1955年6月10日生，汉族，北汽福田股份有限公司职工，住诸城市。委托诉讼代理人：董志仁，山东浩……