物权保护纠纷 （2021）湘07民终955号

本案系物权保护纠纷。本案争议的焦点一：案涉钢结构玻璃幕墙建筑物（东风汽车4S店）是否具有物权？《中华人民共和国物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”湘北汽车城公司在修建东风汽车4S店时，依法取得了建设工程规划许可和施工许可，并完成了东风汽车4S店钢结构玻璃幕墙建筑物的主要建造工程。同时，湘北汽车城公司在建造过程中，土地使用权人为鑫嘉城公司，双方签订了土地租赁合同。综上，该建造行为合法，案涉钢结构玻璃幕墙建筑物（东风汽车4S店）具有物权。津玉公司提出案涉钢结构玻璃幕墙建筑物（东风汽车4S店）不是合法建筑物从而不具有物权的诉讼主张，不予采信。本案争议的焦点二：津玉公司的诉讼请求是否支持？案涉钢结构玻璃幕墙建筑物（东风汽车4S店）现土地使用权人为津玉公司，对此事实各方当事人均无异议。津玉公司取得案涉土地使用权时间为2018年12月12日，湘北汽车城公司建造案涉钢结构玻璃幕墙建筑物（东风汽车4S店）的事实行为已经完成，即该事实行为先于土地使用权转让行为。津玉公司在受让案涉土地使用权时，应当知晓案涉土地存在地上附着物，同时案涉钢结构玻

本案系物权保护纠纷。本案争议的焦点一：案涉钢结构玻璃幕墙建筑物（东风汽车4S店）是否具有物权？《中华人民共和国物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”湘北汽车城公司在修建东风汽车4S店时，依法取得了建设工程规划许可和施工许可，并完成了东风汽车4S店钢结构玻璃幕墙建筑物的主要建造工程。同时，湘北汽车城公司在建造过程中，土地使用权人为鑫嘉城公司，双方签订了土地租赁合同。综上，该建造行为合法，案涉钢结构玻璃幕墙建筑物（东风汽车4S店）具有物权。津玉公司提出案涉钢结构玻璃幕墙建筑物（东风汽车4S店）不是合法建筑物从而不具有物权的诉讼主张，不予

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终955号上诉人（原审原告）：湖南津玉铸造有限公司，住所地湖南省津市市高新技术产业开发区津市大道与中联大道东北角。法定代表人：刘德亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：任凯，浙江法豆律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏宏岩，浙江法豆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：津市市湘北汽车城有限公司，住所地湖南省津市市工业集中区团湖大道。法定代表人……