排除妨害纠纷 （2017）豫14民终1783号

本案系排除妨害、赔偿损失纠纷，双方对王世献租赁包括涉案房屋在内的共计11间门面房，王世献又将由东向西的第二间门面房转租给程丽明的事实均无异议，本院予以确认。因王世献与程丽明未签订书面租赁合同，程丽明主张双方口头约定十年租期，每年租金4000元，对其主张并未提交有效证据予以证明。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，原审法院认定王世献与程丽明之间为不定期房屋租赁关系并无不当。因双方对租金数额发生争议，王世献已明确表示解除合同，并要求程丽明搬离房屋，程丽明在无法定理由的情形下拒绝搬出，已构成侵权。原审法院判决程丽明搬离涉案房屋，并根据评估机构关于涉案房屋租金作出的评估结论以及程丽明缴纳租金情况，计算占用期间的费用亦无不当。程丽明主张原审法院将租赁合同纠纷与侵权纠纷合并审理，程序违法的主张不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1500元，由上诉人程丽明负担。本判决为终审判决。审判长　

本案系排除妨害、赔偿损失纠纷，双方对王世献租赁包括涉案房屋在内的共计11间门面房，王世献又将由东向西的第二间门面房转租给程丽明的事实均无异议，本院予以确认。因王世献与程丽明未签订书面租赁合同，程丽明主张双方口头约定十年租期，每年租金4000元，对其主张并未提交有效证据予以证明。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，原审法院认定王世献与程丽明之间为不定期房屋租赁关系并无不当。因双方对租金数额发生争议，王世献已明确表示解除合同，并要求程丽明搬离房屋，程丽明在无法定理由的情形下拒绝搬出，已构成侵权。原审法院判决

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1783号上诉人（原审被告）程丽明，女，1961年8月25日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托代理人胡绪超，夏邑县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王世献，男，1953年8月8日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托代理人邵红光，夏邑县法律服务所法律工作者。委托代理人李月玲，河南栗城律师事务所律师。上诉人程丽明与被上诉人王世献排除妨害……