房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终5526号

胡步宏与王海起、蒋海英之间签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应恪守履行。该协议中对于办理房屋过户的时间、房屋交付时间等主要条款均未进行明确约定，尚需进一步磋商。其后，双方也未另行签订买卖合同，胡步宏仅支付了定金。因此，一审法院认为胡步宏与王海起、蒋海英之间仅成立预约合同关系而非房屋买卖合同关系，故对胡步宏要求王海起、蒋海英继续履行居间协议，协助办理系争房屋的过户登记手续的诉请缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。至于胡步宏主张的逾期签订《上海市房地产买卖合同》的违约金，因胡步宏并无充分证据证明合同未能签署的原因在王海起、蒋海英，故对该项诉请，一审法院亦不予支持。一审法院判决：驳回胡步宏的全部诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院另查明，2016年1月29日，王海起、蒋海英(甲方)与胡步宏(乙方)及德祐公司(丙方)签订的《房地产买卖居间协议》中另有下列约定：关于交易条件——甲乙双方明确该房地产的总价款为人民币605万元整(其中包含的车位转让价款计人民币5万元整)。关于交易过户

胡步宏与王海起、蒋海英之间签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应恪守履行。该协议中对于办理房屋过户的时间、房屋交付时间等主要条款均未进行明确约定，尚需进一步磋商。其后，双方也未另行签订买卖合同，胡步宏仅支付了定金。因此，一审法院认为胡步宏与王海起、蒋海英之间仅成立预约合同关系而非房屋买卖合同关系，故对胡步宏要求王海起、蒋海英继续履行居间协议，协助办理系争房屋的过户登记手续的诉请缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。至于胡步宏主张的逾期签订《上海市房地产买卖合同》的违约金，因胡步宏并无充分证据证明合同未能签署的原因在王海起、蒋海英，故对该项诉请，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5526号上诉人(原审原告)：胡步宏，男，1970年1月19日出生，汉族，住所地上海市。委托诉讼代理人：张悦，上海博象律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金根，上海博象律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王海起，男，1969年2月26日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：蒋海英，女，1970年6月23日出生，汉族，住上海市……