房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终8278号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案彭舒舒、王俊琪签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，彭舒舒、王俊琪均应按照协议的约定履行义务。本案中，彭舒舒虽于2016年3月5日方才付清20万元定金，晚于约定的签约之后2日内补齐（即2016年3月3日前补齐），但彭舒舒的上述违约行为只能视为瑕疵履行，王俊琪可依约追究彭舒舒相应责任，但无权据此怠于履行其自身义务。根据《房屋买卖合同》第3条之约定，彭舒舒、王俊琪应于签订合同后7个工作日内（即2016年3月10日前）订立网签合同，即便已经过了约定的时间，而彭舒舒仍于2016年3月13日通过短信要求王俊琪网签合同，但王俊琪仍未能在合理期限与彭舒舒网签合同，显然，王俊琪已经构成了违约。关于王俊琪主张的双方已口头将网签合同时间变更为2016年4月15日前的意见，缺乏依据，一审法院不予采信。彭舒舒代理人在《房屋买卖合同》上所标注的“4月5日前或4月10日后”，不能证明彭舒舒、王俊琪对网签合同时间进行了变更。本案审理中，彭舒舒要求解除双方于2016年3月1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案彭舒舒、王俊琪签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，彭舒舒、王俊琪均应按照协议的约定履行义务。本案中，彭舒舒虽于2016年3月5日方才付清20万元定金，晚于约定的签约之后2日内补齐（即2016年3月3日前补齐），但彭舒舒的上述违约行为只能视为瑕疵履行，王俊琪可依约追究彭舒舒相应责任，但无权据此怠于履行其自身义务。根据《房屋买卖合同》第3条之约定，彭舒舒、王俊琪应于签订合同后7个工作日内（即2016年3月10日前）订立网签合同，即便已经过了约定的时间，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8278号上诉人（原审被告）：王俊琪，女，1970年4月7日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：金伟，上海申邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭舒舒，女，1981年12月18日生，住上海市松江区。委托诉讼代理人：蒋瑾，女，1962年8月19日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人王俊琪因与被上诉人彭舒舒房屋买卖合同纠纷一案，不服上……