房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第04894号

一、关于逾期交房违约金的问题。双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》，系其真实意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，方杰依约向海洋环球公司交纳了购房款及相关费用，海洋环球公司应在2014年5月30日前将符合条件的商品房交付给方杰。涉案房屋虽在2015年2月15日完成竣工验收备案，但超过了合同约定的时间，海洋环球公司应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金计算标准过高，酌情调整为日万分之零点七。海洋环球公司应从2014年5月31日起至实际交房之日止，每日按方杰购房款778088元的万分之零点七支付违约金，超过部分不予支持。二、关于交付房屋的问题。方杰已依约支付全部购房款及相关费用，且涉案房屋已于2015年2月15日竣工验收备案登记，海洋环球公司应当依约交付房屋，故方杰要求海洋环球公司交付“海洋半岛花园”第8栋N单元24层2405号商品房的诉讼请求应予支持。原审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民

一、关于逾期交房违约金的问题。双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》，系其真实意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，方杰依约向海洋环球公司交纳了购房款及相关费用，海洋环球公司应在2014年5月30日前将符合条件的商品房交付给方杰。涉案房屋虽在2015年2月15日完成竣工验收备案，但超过了合同约定的时间，海洋环球公司应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金计算标准过高，酌情调整为日万分之零点七。海洋环球公司应从2014年5月31日起至实际交房之日止，每日按方杰购房款778088元的万分之零点七支付违约金，超过部分不予支持。二、关于交付房屋的问

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04894号上诉人（原审被告）湖南海洋环球置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区四方坪栖凤路与东二环交汇处的东南角海洋半岛活动中心。法定代表人王博文，董事长。委托代理人袁文慧，系该公司员工。被上诉人（原审原告）方杰。委托代理人罗庚春，湖南天地人律师事务所律师。上诉人湖南海洋环球置业有限公司（以下简称海洋环球公司）与被上诉人方杰房屋……