合同纠纷 （2017）吉05民终119号

封洪霞虽与于海生约定了如宋宝贵在约定时间内未还款，于海生将争议房屋即将位于东昌区胜利路xxx号，面积139平方米房屋返还封洪霞。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，未登记不发生所有权的转移。现诉争房屋封洪霞自愿更名在于海生名下，该房屋已设立了抵押权，且抵押权人即工商行对该抵押权的设立不存在恶意，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故封洪霞主张于海生立即将位于东昌区胜利路xxx号，面积139平方米房屋返还给封洪霞，同时将该房屋更名至封洪霞名下，不予支持。判决：驳回封洪霞的诉讼请求。案件受理费3,650.00元，保全费3,020.00元，由封洪霞负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为：不动产的物权的设立、变更、转移、消灭，依法登记，发生法律效力。关于封洪霞、于海生2013年3月27日《协议书》是否可以约定保留所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：”不动产登记簿是

封洪霞虽与于海生约定了如宋宝贵在约定时间内未还款，于海生将争议房屋即将位于东昌区胜利路xxx号，面积139平方米房屋返还封洪霞。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，未登记不发生所有权的转移。现诉争房屋封洪霞自愿更名在于海生名下，该房屋已设立了抵押权，且抵押权人即工商行对该抵押权的设立不存在恶意，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故封洪霞主张于海生立即将位于东昌区胜利路xxx号，面积139平方米房屋返还给封洪霞，同时将该房屋更名至封洪霞名下，不予支持。判决：驳回封洪霞

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终119号上诉人(原审原告)：封洪霞，女，汉族，1964年4月14日出生，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：牟晓泠，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于海生，男，汉族，1965年9月11日出生，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：鞠文华，吉林仁博律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司通化新华支行。负责人：梁旭，行长。……