申请执行人执行异议之诉 （2019）黔03民终2273号

一审法院（2009）汇民二初字第85号民事调解书确认的被执行人为陈应忠和静山公司，静山公司因进入破产程序而中止执行，但对陈应忠的执行程序并不中止。诉争房屋已于2004年办理房屋他项权利证明，权利人为陈应忠，抵押权人为汇川建行，该登记由于发生在2007年10月1日《中华人民共和国物权法》施行前，依据2001年建设部修订的《城市房地产抵押管理办法》而设立的预售商品房贷款抵押，虽然颁发的是他项权利证明，但性质仍是预告登记。物权法于2007年公布实施后，依据2008年建设部颁布的《房屋登记办法》，应先由购房人办理预告登记，再由购房人向抵押银行办理抵押权预告登记。本案中诉争房屋因不具备办证条件，房屋所有权并未登记在陈应忠名下，静山公司因建造行为取得所有权。房屋他项权利证明上的房屋所有权人陈应忠实际上是预告登记权利人，抵押权人汇川建行实际上是抵押权预告登记权利人。由于陈应忠系被执行人，诉争房屋预告登记在其名下，可以进行预查封，最高人民法院、国土资源部、建设部发布的法发（2004）5号《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定：“下列房屋虽未进行

一审法院（2009）汇民二初字第85号民事调解书确认的被执行人为陈应忠和静山公司，静山公司因进入破产程序而中止执行，但对陈应忠的执行程序并不中止。诉争房屋已于2004年办理房屋他项权利证明，权利人为陈应忠，抵押权人为汇川建行，该登记由于发生在2007年10月1日《中华人民共和国物权法》施行前，依据2001年建设部修订的《城市房地产抵押管理办法》而设立的预售商品房贷款抵押，虽然颁发的是他项权利证明，但性质仍是预告登记。物权法于2007年公布实施后，依据2008年建设部颁布的《房屋登记办法》，应先由购房人办理预告登记，再由购房人向抵押银行办理抵押权预告登记。本案中诉争房屋因不具备办证条件，房屋所有

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2273号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行，住所地:贵州省遵义市汇川区珠海路万豪国际**。负责人：钟蔚，该支行行长。委托诉讼代理人：刘秋江，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：赵世伦，男，汉族，1959年8月9日出生，住遵义市播州区。委托诉讼代理人：罗朝瀚，贵州遵兴律师事务所律师。……