（2018）川01执异174号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人汪静玄在本院查封前购买争议房屋所签合同合法有效，并支付了全部价款且已合法占有该房屋，未办理过户登记非因案外人自身原因。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”案外人汪静玄通过签订商品房买卖合同取得争议房屋的同时，亦应一并取得争议房屋所对应土地使用权。故本院对汪静玄请求对争议房屋土地使用权排除执行的异议请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

中国长城资产管理公司成都办事处、四川四海产业投资集团有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异174号案外人：汪静玄，男，1993年2月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：中国长城资产管理公司成都办事处。住所地四川省成都市高升桥东路*号。法定代表人：苏俊杰，职务不祥。委托诉讼代理人：李天洁，四川明炬律师事务所律师。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司。住所地四川省成都市高新西区西芯大道**号。法定代表人：孙素清……