合同纠纷 （2017）甘01民终1989号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，高琳、张志发与郭志斌、徐丽于2016年2月达成的口头转让协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。但在该协议履行过程中，出租人兰州晟佳股份有限公司以租赁合同到期为由收回涉案房屋，因店铺转让依附于房屋租赁，进而导致该转让协议无法继续履行，高琳、张志发的经营目的不能实现，故对要求解除该转让协议的诉讼请求予以支持。关于高琳、张志发要求返还转让费64000元的问题，首先要确定双方之间的法律关系。从店铺转让协议看，应当包含两方面内容，一方面是承租权的让与，即房屋转租使用；另一方面是店铺内装修、货架、货物、营业执照使用权，甚至其在该房屋中经营所形成的商业价值、先行占有房屋的垄断利润等多种资产的转让。对于承租权部分，高琳、张志发已实际占有使用涉案房屋，并交纳了房屋租金，因此双方之间形成了转租关系。而对于房屋内装修、货架、货物及商业价值等的转让部分，高琳、张志发支付了转让费64000元。庭审中双方均无法确定转让时装修、货物等的确切价值，但

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，高琳、张志发与郭志斌、徐丽于2016年2月达成的口头转让协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。但在该协议履行过程中，出租人兰州晟佳股份有限公司以租赁合同到期为由收回涉案房屋，因店铺转让依附于房屋租赁，进而导致该转让协议无法继续履行，高琳、张志发的经营目的不能实现，故对要求解除该转让协议的诉讼请求予以支持。关于高琳、张志发要求返还转让费64000元的问题，首先要确定双方之间的法律关系。从店铺转让协议看，应当包含两方面内容，一方面

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1989号上诉人（原审被告）郭志斌，男，1970年8月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人（原审被告）徐丽，女，1972年10月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）高琳，女，1982年8月10日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。委托诉讼代理人李勇，甘肃久铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张志发，男，……