物业服务合同纠纷 （2019）闽0304民初4063号
裁判要旨
福建鑫焱集团建设发展有限公司与鑫安泰物业公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定由鑫安泰物业公司对胜利北路南段旧城改造XXXXXXX提供前期物业服务，上述合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对全体业主均具有法律约束力。 在鑫安泰物业公司提供物业服务期间存在小区公共垃圾未及时清理、小区出入秩序未有效维护等问题，鑫安泰物业公司未尽到合同中约定的“负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等”、“负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作”等义务，故陈荔媚拒交物业费具有一定的正当性，但此尚不足以构成免除陈荔媚交费义务的抗辩事由。 鑫安泰物业公司为陈荔媚提供了物业管理服务，陈荔媚理应支付物业服务相关费用，鑫安泰物业公司诉求陈荔媚支付自2016年9月1日至2019年3月31日的物业服务费计5640.26元（1.05元/月·平方米×173.28㎡×31个月），具有事实与法律依据，本院予以支持。 陈荔媚辩称涉案《福建省前期物业服务合同》备案的合同期限系自2018年1月17日起，其不应支付该日期前的物业服务费，因物业服务合同备案程序不影响合同效力，故其抗辩理由不足，本院不
摘要
莆田市鑫安泰物业服务有限公司与陈荔媚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4063号 原告：莆田市鑫安泰物业服务有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：陈初晴，总经理。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 被告：陈荔媚，女，1964年12月12日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 原告莆田市鑫安泰物业服务有限公司（以下简称鑫安泰物业公司）与被告陈……