物业服务合同纠纷 （2019）闽0304民初4061号
裁判要旨
福建鑫焱集团建设发展有限公司与鑫安泰物业公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定由鑫安泰物业公司对胜利北路南段旧城改造XXX提供前期物业服务，上述合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对全体业主均具有法律约束力。 在鑫安泰物业公司提供物业服务期间存在物业共有部位、共用设施设备未及时维修、对业主反映的问题未及时沟通等问题，鑫安泰物业公司未尽到合同中约定的“负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理”、“负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理”等义务，故石金水拒交物业费具有一定的正当性，但此尚不足以构成免除石金水交费义务的抗辩事由。 鑫安泰物业公司为石金水提供了物业管理服务，石金水理应支付物业服务相关费用，但鑫安泰物业公司诉求物业服务费金额有误，经核算，石金水应支付：自2016年8月1日起至2019年3月31日止的物业服务费计6114.19元（1.05元/月·平方米×181.97㎡×32个月）。 鉴于鑫安泰物业公司对物业共用部位、共用设施设备疏于管理，未能按照合同约定提供相应服务，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，其要求石金水支付欠交物业费违约金的诉讼请求，本院不予支持。
摘要
莆田市鑫安泰物业服务有限公司与石金水物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4061号 原告：莆田市鑫安泰物业服务有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 统一社会信用代码。 法定代表人：陈初晴，总经理。 委托诉讼代理人：郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所执业律师。 被告：石金水，男，1954年5月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 ……