商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终1065号

《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨兆祥提交的电话通话录音，未能证明通话对方系嘉隆置业公司工作人员，即该录音不能证明杨兆祥在约定的期限内向嘉隆置业公司主张解除合同，杨兆祥提交的视频录像录制时间已超过双方约定的合同解除权行使时间，故对于杨兆祥的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回杨兆祥的诉讼请求。案件受理费7760元，减半收取3880元，由杨兆祥负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨兆祥提交在售楼处的录像一份，拟证实1300658****的电话号码系嘉隆置业公司的销售经理阮森持有，杨兆祥已经履行了通知退房的义务，嘉隆置业公司虚假陈述，应依据民事诉讼法的规定进行处罚。经质证，嘉隆置业公司认为该视频由杨兆祥偷拍获取，不具有合法性，且视频中工作人员并未确定阮森职务为销售经理，嘉隆置业公司亦未接到杨兆祥发出的解除通知，不产生

《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨兆祥提交的电话通话录音，未能证明通话对方系嘉隆置业公司工作人员，即该录音不能证明杨兆祥在约定的期限内向嘉隆置业公司主张解除合同，杨兆祥提交的视频录像录制时间已超过双方约定的合同解除权行使时间，故对于杨兆祥的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回杨兆祥的诉讼请求。案件受理费7760元，减半收取3880元，由杨兆祥负担。 本院二审期间，当事人围绕上

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终1065号 上诉人（原审原告）：杨兆祥，男，1972年11月21日出生，汉族，住河南省项城市。 委托诉讼代理人：王立军，山东沃德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：济南嘉隆置业有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：郑文治，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张志良，男，该公司员工。 上诉人杨兆祥因与被上诉人济南嘉隆置业有……