房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0105民初7782号
裁判要旨
原告与被告寓小七湖南分公司签订的《房屋租赁委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。 本案中，被告方辩称合同的约定支付租金的方式并没有约定是按年度还是按季度支付，也没有约定一次性付款，只是约定了具体的付款日期是年度的第一日，所以被告分期付租金没有违约，本院认为，双方合同第三条共有两款，第一款约定租金的支付方式为合同有效期内乙方按年度将各期租金划入甲方账户，具体付款日期为每年度的第一日付款，而第二款详细列举每期租金的具体时间段及总金额。 根据该条两款的约定，双方对每期租金的支付时间约定明确具体，不存在歧义。 根据约定，被告应在合同约定的年度段的第一日按年度应付金额付款，被告寓小七湖南分公司未按约定付款，构成违约，经原告催收后至今未付，已达到双方合同约定的合同解除条件，因合同解除权系形成权，自解除通知到达对方时予以解除，因被告对原告邮寄催交租金的告知书提出异议，故本院确定以本案起诉状副本送达至被告寓小七湖南分公司的时间即2019年8月23日为合同解除时间。 合同解除后，被告应立即将租赁房屋返还原告，并按合同约定的租金标准承担从合
摘要
伍晓芝与云南省寓小七房地产经纪有限公司湖南分公司、云南省寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初7782号 原告：伍晓芝，女，1981年1月2日出生，汉族，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：陈锋，湖南新川律师事务所律师。 被告：云南省寓小七房地产经纪有限公司湖南分公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路**开福万达广场**商业综合体（含写字楼）**。 负责人：淡小兵。 委托诉讼代理人：黄丹梅，湖南工总律师……