所有权确认纠纷 （2014）烟民四终字第311号

被告宇培琦与其妻孙郁媛通过公证将属于夫妻共同财产的平房赠与给原告，但一直未办理产权过户的事实清楚，此系赠与双方当事人的真实意思表示，该赠与合同真实有效，被告宇培琦理应按照合同的约定履行赠与义务。对于被告宇培琦主张的其已将平房置换的楼房面积全部出售给案外人隋东辰的主张，因涉案平房未办理产权过户，依照规定不产生所有权转移的法律效力，故被告宇培琦对拆迁安置补偿协议中约定置换的楼房面积仍享有权益，其有权对所置换的楼房面积进行处分。本案中，被告宇培琦对其主张提供了售房协议、收款收据、银行业务回单，被告刘家埠村委会对被告宇培琦售房之事亦予以证实，结合法院对案外人隋东辰的调查及其付款情况，认定被告宇培琦已将置换楼房卖给他人，被告宇培琦已不能履行赠与合同义务，原告要求确认安置补偿协议中约定补偿的146.22平方米楼房归其所有无事实和法律依据，对其主张不予支持。原告虽认为买受人隋东辰系被告宇培琦之外孙，并非善意第三人，因确定买受人是否具有善意，应考虑双方从事交易时的客观情况。本案中，被告宇培琦称其在2012年2月将安置房屋出售是因为当时其妻孙郁媛病重住院缺钱，符合当时的客观情况，从形式上看隋东辰已将购买

被告宇培琦与其妻孙郁媛通过公证将属于夫妻共同财产的平房赠与给原告，但一直未办理产权过户的事实清楚，此系赠与双方当事人的真实意思表示，该赠与合同真实有效，被告宇培琦理应按照合同的约定履行赠与义务。对于被告宇培琦主张的其已将平房置换的楼房面积全部出售给案外人隋东辰的主张，因涉案平房未办理产权过户，依照规定不产生所有权转移的法律效力，故被告宇培琦对拆迁安置补偿协议中约定置换的楼房面积仍享有权益，其有权对所置换的楼房面积进行处分。本案中，被告宇培琦对其主张提供了售房协议、收款收据、银行业务回单，被告刘家埠村委会对被告宇培琦售房之事亦予以证实，结合法院对案外人隋东辰的调查及其付款情况，认定被告宇培琦已将

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第311号上诉人（原审原告）：宇仁贵，退休职工。委托代理人：贾斌，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宇培琦，农民。委托代理人：汤日剑，山东德扬律师事务所律师。委托代理人：宇仁国，男，1955年11月13日出生，汉族，农民，系被上诉人宇培琦之子。原审被告：烟台高新技术产业园区马山街道办事处刘家埠村民委员会。法定代表人：李德广……