合同纠纷 （2016）鄂10民终83号

本案二审争议的焦点问题是：一、涉案店铺转让合同是否为合同法规定的转租合同。二、被上诉人交纳的50000元是否属于定金。三、店铺转让合同未能得到履行的违约责任应当由哪一方当事人承担。一、关于涉案店铺转让合同是否为合同法规定的转租合同的问题。合同法第二百二十四条对转租合同的规定是：承租人经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。即承租人与出租人的租赁合同继续有效，在转租合同关系中，原承租人成为出租人，第三人为次承租人，第三人向原承租人交纳租金。而涉案店铺转让合同的实质是黄玉梅将其原租赁门面内的装修、装饰、设备等资产，以及经营品牌使用权等无形资产转让给朱军、王宇新，黄玉梅从原租赁合同中退出，并负有保证促成朱军、王宇新与原出租人签订同等条件租赁合同的义务。故该合同不是合同法规定的转租合同。二、关于被上诉人朱军、王宇新交纳的50000元是否属于定金的问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。担保法第八十九条、合同法第一百一十五条规定的

本案二审争议的焦点问题是：一、涉案店铺转让合同是否为合同法规定的转租合同。二、被上诉人交纳的50000元是否属于定金。三、店铺转让合同未能得到履行的违约责任应当由哪一方当事人承担。一、关于涉案店铺转让合同是否为合同法规定的转租合同的问题。合同法第二百二十四条对转租合同的规定是：承租人经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。即承租人与出租人的租赁合同继续有效，在转租合同关系中，原承租人成为出租人，第三人为次承租人，第三人向原承租人交纳租金。而涉案店铺转让合同的实质是黄玉梅将其原租赁门面内的装修、装饰、设备等资产，以及经营品牌使用权等无形资产转让给朱军、王宇新，黄玉梅从原租赁合同中退出，并负有保

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂10民终83号上诉人（原审被告）：黄玉梅。委托代理人：彭汉生，荆州市沙市区复兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱军。被上诉人（原审原告）：王宇新。委托代理人：王大虎，湖北楚韵律师事务所律师。上诉人黄玉梅因与被上诉人朱军、王宇新合同纠纷一案，不服荆州市沙市区人民法院（2015）鄂沙市民初字第00724号民事判决，向本院提起上诉。本院……