确认合同无效纠纷 （2016）湘31民终262号

本案的争议焦点是：2007年12月1日与2008年2月28日签订的房地产买卖契约是否有效。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定得知，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。本案中，在签订涉案的两份契约之前，涉案房屋的所有人为被上诉人谢家满，根据查明事实，被上诉人并未向彭南义出具过授权书，因此，彭南义并未获得处置涉案房产的代理权。另依《中华人民共和国合法法》第四十九条之规定得知，构成表见代理的要件之一须相对人有理由相信行为人有代理权。而本案2007年12月1日彭南义代谢家满与上诉人彭顺国签订房屋买卖协议书时，彭南义尚无任何授权委托书，虽然“欠条”约定了用房产做抵押的事项，但涉案的房产并非是谢正林，其无权处置，且该抵押未办理登记，因此，上诉人彭顺国签订该卖房契约时并无合理的理由相信彭南义有代理权。而2008年2月28日签订房地产买卖契约时，虽然彭南义出具了授权委托书，但经查明该授权书并非被上诉人谢家满出具的，也无有效证据证明被上诉人表示过同意卖房的意思，且买卖房屋属于较大的事项，上诉人一直未与房屋的产权人或家人面谈有违常理，因此，签订该契约时上诉人同样无合理的理由相

本案的争议焦点是：2007年12月1日与2008年2月28日签订的房地产买卖契约是否有效。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定得知，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。本案中，在签订涉案的两份契约之前，涉案房屋的所有人为被上诉人谢家满，根据查明事实，被上诉人并未向彭南义出具过授权书，因此，彭南义并未获得处置涉案房产的代理权。另依《中华人民共和国合法法》第四十九条之规定得知，构成表见代理的要件之一须相对人有理由相信行为人有代理权。而本案2007年12月1日彭南义代谢家满与上诉人彭顺国签订房屋买卖协议书时，彭南义尚无任何授权委托书，虽然“欠条”约定了用房产做抵押的事项，

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终262号上诉人（原审原告）彭顺国，男，1974年4月15日出生，土家族，湖南省龙山县人。上诉人（原审被告）吴建红，女，1970年10月16日出生，汉族，湖南省安化县人。两上诉人共同委托代理人彭斌，湖南喳哂呔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢家满，男，1988年8月7日出生，土家族,湖南省龙山县人。委托代理人彭冬香，女……