房屋租赁合同纠纷 （2016）粤02民终2121号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案诉讼过程中，双方当事人均认可《房屋租赁合同》系其真实意思表示，而且，该《房屋租赁合同》的内容不违反法律规定，故《房屋租赁合同》是合法有效的合同，对刘冬梅、徐小山均具有法律约束力，刘冬梅、徐小山应按该合同约定履行各自的权利和义务。刘冬梅要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及徐小山立即将所租赁的始兴县九龄步行街嘉年华二楼18、19号商铺的电卡、水卡及钥匙返还给刘冬梅，因刘冬梅、徐小山双方均同意解除该合同，且该合同已于2015年8月6日期满，徐小山已将该租赁房屋的电卡、水卡及钥匙返还给了刘冬梅，刘冬梅的该两项请求已经无实际履行意义，故一审法院对此不再处理。刘冬梅要求徐小山支付违约金287460.00元和要求徐小山赔偿装修、设备的损失145700元、补缴2014年8月至2015年11月止的水费1967.77元。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定及《房屋租赁合同》第七条第2点第二款“乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应

本案是房屋租赁合同纠纷。本案诉讼过程中，双方当事人均认可《房屋租赁合同》系其真实意思表示，而且，该《房屋租赁合同》的内容不违反法律规定，故《房屋租赁合同》是合法有效的合同，对刘冬梅、徐小山均具有法律约束力，刘冬梅、徐小山应按该合同约定履行各自的权利和义务。刘冬梅要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及徐小山立即将所租赁的始兴县九龄步行街嘉年华二楼18、19号商铺的电卡、水卡及钥匙返还给刘冬梅，因刘冬梅、徐小山双方均同意解除该合同，且该合同已于2015年8月6日期满，徐小山已将该租赁房屋的电卡、水卡及钥匙返还给了刘冬梅，刘冬梅的该两项请求已经无实际履行意义，故一审法院对此不再处理。刘冬梅要求徐小山支

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终2121号上诉人（原审被告）：徐小山，男，1981年9月3日出生，汉族，住江西省丰城市，现住广东省始兴县。委托诉讼代理人：李柏智，广东韶信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘冬梅，女，1974年2月24日出生，汉族，住广东省始兴县。委托诉讼代理人：沈明星，广东秦唐律师事务所律师。原审第三人：卢威，男，1988年1月23日出生，汉族……