房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0929民初2311号
裁判要旨
契约可分为预约和本约。 本约即指正式合同，当事人直接可据此要求相对方履行约定义务。 而预约，是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。 预约必须具备书面形式，是谈判期间对未来事项的预先规划，预约的标的是当事人为将来订立本约而谈判，内容应包括将来订立本约的基本条件和基本内容。 预约存在的目的是准备签订本约，故其对双方当事人的约束力不同于本约。 预约的内容并不能直接转化为本约，预约所要求的内容必须通过签订本约才能成为履行标的。 另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条规定当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期属于必要条款。 而关于本案双方签订的《祥荣-香榭名筑认购协议》，仅包括双方当事人的概况、房屋的基本情况、价款计算方法、签署本约的时间约定，而关于房屋实际面
摘要
杜雪华与河北祥荣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省献县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0929民初2311号 原告：杜雪华，男，1968年12月10日出生，汉族，住河北省河间市。 委托诉讼代理人：李世兵，河北林风律师事务所律师。 被告：河北祥荣房地产开发有限公司，住所地河北省献县东环路东侧。 法定代表人：李小华，职务：经理。 委托诉讼代理人：张秀林，河北建平律师事务所律师。 原告杜雪华与被告河北祥荣房地产开发有限公司房……