房屋买卖合同纠纷 （2019）川1922民初2786号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 康术礼与五维公司于2015年3月1日签订的《商品房认购合同书》虽然对商品房的基本情况、商品房价款、定金交付等内容进行了约定，但欠缺付款方式、付款时间、交付使用条件、交付时间等重要内容，故该认购合同不是商品房买卖合同，而是商品房买卖合同订立之前先行订立的预约合同。 预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。 预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先
摘要
康术礼与四川五维房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1922民初2786号 原告（反诉被告）:康术礼，男，汉族，生于1978年3月3日，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：陈从学，四川苍龙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川五维房地产开发有限公司,住所地:四川省巴中市南江县长赤镇玉赤大道五维花园城3幢1层9-1号,统一社会信用代码:9151010059021426XY。 法定代表人:李……