房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0591民初2158号
裁判要旨
当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。 本案中，双方当事人之间签定的《房屋订购单》系双方当事人真实意思表示，不违法法律强制性规定，应认定为合法有效，理应如实全面履行。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 相对商品房买卖合同来说，订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 本案中的原、被告双方签订的《房屋订购单》即属于上述预约合同，其目的在于使得原、被告双方能够签订正式的房屋买卖合同，并实现房屋出售的预约目的。 而根据双方提交的房屋产权登记信息可见，本案所涉苏州太湖度假区环太湖大道199号太湖天阕G-6
摘要
2158陆恺与苏州涵宜新房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初2158号原告：陆恺，男，1999年12月24日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：张家斌，江苏达因律师事务所律师。 委托诉讼代理人：费磊，江苏达因律师事务所实习律师。 被告：苏州涵宜新房地产开发有限公司，统一社会信用代码913205947462394808，住所地苏州工业园区娄葑镇板泾工业区。 法定代表人：池惠贤。 委托诉……