房屋租赁合同纠纷 （2014）大中民终字第94号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告舒萍与被告金都公司的《商铺租赁合同》属双方自愿订立，该合同并不违反国家法律的规定，属有效合同，应受法律的保护。本案争议焦点是双方订立的合同租期是否届满，原告是否有权收回出租的商铺。原、被告之间的租赁合同期限已于2013年6月17日届满，原告有权收回出租的商铺。租期届满后双方之间应视为不定期租赁关系，审理中经本院调解，由于双方未能对是否继续租赁达成一致意见，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人。综上，原告的诉讼请求中第一、二、三项有事实和法律依据，予以支持；但第一项中该商铺交还时应留给被告必要的准备时间三个月，第三项中从2013年6月18日起至该商铺交回原告之日止的租金，应按购房款金额281534元的年租金为10%即28153.44元计算，月租金为2346元。原告起诉的第四项诉讼请求不成立，不予支持。被告提出的答辩意见不成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条之规定，判决：一、由被告金都公司于本判决生效后90日内将坐落于大理市下关镇万花路与榆华路交叉口西

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告舒萍与被告金都公司的《商铺租赁合同》属双方自愿订立，该合同并不违反国家法律的规定，属有效合同，应受法律的保护。本案争议焦点是双方订立的合同租期是否届满，原告是否有权收回出租的商铺。原、被告之间的租赁合同期限已于2013年6月17日届满，原告有权收回出租的商铺。租期届满后双方之间应视为不定期租赁关系，审理中经本院调解，由于双方未能对是否继续租赁达成一致意见，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人。综上，原告的诉讼请求中第一、二、三项有事实和法律依据，予以支持；但第一项中该商铺交还时应留给被告必要的准备时间

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第94号上诉人（原审被告）大理金都房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘中蜀，董事长。委托代理人王寸禄、郭莹娇，云南安华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）舒萍。委托代理人王锋。特别授权代理。上诉人大理金都房地产开发有限责任公司（下称金都公司）因与被上诉人舒萍房屋租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2013）大……