房屋租赁合同纠纷 （2014）吴民终字第327号

房屋租赁合同系签订各方当事人真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。系争房屋产权虽然由原产权人马成武、马正莲转让登记在何龙名下，但根据买卖不破租赁原则，产权变更并不影响房屋租赁合同的履行。何龙与马成武在签订房屋买卖合同时未约定租赁合同如何履行、田玉龙租金应如何交纳，且何龙在取得产权后就要求田玉龙迁出系争房屋，缺乏依据，不予支持。鉴于田玉龙仍使用系争房屋，也表示同意支付租金，但双方就租金的数额协商不一致，根据系争房屋旁边的市场行情，以及田玉龙与原房主马成武签订的房屋租赁费2012年是12000元，2013年田玉龙给马成武支付租赁费是14000元，并且按照田玉龙主张的每年按2000元的标准递增房屋的答辩请求，田玉龙的主张符合市场行情，故确定系争房屋2014年（2014年2月1日至2015年2月1日）的租金一年为16000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条之规定，判决：被告田玉龙于判决生效后十日内一次性支付原告何龙租赁费16000元（2014年2月1日至2015年2月1日）。案件受理费800元，减半收取400元，由原告何龙负担300元，由被告田玉龙负担100元

房屋租赁合同系签订各方当事人真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。系争房屋产权虽然由原产权人马成武、马正莲转让登记在何龙名下，但根据买卖不破租赁原则，产权变更并不影响房屋租赁合同的履行。何龙与马成武在签订房屋买卖合同时未约定租赁合同如何履行、田玉龙租金应如何交纳，且何龙在取得产权后就要求田玉龙迁出系争房屋，缺乏依据，不予支持。鉴于田玉龙仍使用系争房屋，也表示同意支付租金，但双方就租金的数额协商不一致，根据系争房屋旁边的市场行情，以及田玉龙与原房主马成武签订的房屋租赁费2012年是12000元，2013年田玉龙给马成武支付租赁费是14000元，并且按照田玉龙主张的每年按2000元的标准递增房屋的

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）吴民终字第327号 上诉人（原审原告）何龙，男，1979年1月3日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。 委托代理人刘菁静，宁夏嘉睿律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审被告）田玉龙，男，1982年10月18日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。 上诉人何龙因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市红寺堡……