占有物返还纠纷 （2021）苏09民终3626号

农村集体经济组织成员可以依法向本集体经济组织申请宅基地使用权，不能违反“一户一宅”的原则，宅基地使用权为用益物权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故宅基地使用权经登记生效。案涉位于盐城市大丰区地块土地使用者登记为单正付，单正付依法享有该宅基地用益物权。单正付合法建造案涉房屋，依法取得房屋所有权。单正付之弟单正龙在受委托管理房屋期间将房屋出售于宋志虎、董明兰，单正付作为房屋所有权人可以要求返还原物。故单正付主张返还房屋的诉讼请求，依法予以支持。宋志虎、董明兰辩称案涉房屋经单正付弟弟之手出售，双方间系买卖合同，且单正付弟弟已收取购房押金及购房款，宋志虎、董明兰已善意取得该房屋。从宋志虎、董明兰抗辩及庭审中陈述“当时单正龙签的字，我打电话给单正付说你要来一下…”、“我当时买房知道房子是单正付的……”，可见宋志虎、董明兰作为受让人受让案涉不动产时明知单正龙非房屋所有权人，对案涉房屋所有权不构成善意取得，故对该抗辩不予采纳。单正付对其弟管理房屋期间无权处分房屋行为放任，案涉房屋交由宋志虎

农村集体经济组织成员可以依法向本集体经济组织申请宅基地使用权，不能违反“一户一宅”的原则，宅基地使用权为用益物权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故宅基地使用权经登记生效。案涉位于盐城市大丰区地块土地使用者登记为单正付，单正付依法享有该宅基地用益物权。单正付合法建造案涉房屋，依法取得房屋所有权。单正付之弟单正龙在受委托管理房屋期间将房屋出售于宋志虎、董明兰，单正付作为房屋所有权人可以要求返还原物。故单正付主张返还房屋的诉讼请求，依法予以支持。宋志虎、董明兰辩称案涉房屋经单正付弟弟之手出

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3626号上诉人（原审原告）：单正付，男，1954年8月15日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：单海量（系单正付儿子），1979年11月25日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人:唐亮,盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:宋志虎，男，1949年1月31日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰……