商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2222号

依法成立的合同，受法律保护。须会民、沈伟与东方滨海花园公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方均应按照约定全面履行各自义务。本案主要存在两个争议焦点：1.须会民、沈伟起诉的东方滨海花园公司的行为是否构成违约，如违约，违约金如何计算；2.东方滨海花园公司是否应负担须会民、沈伟因此案所支付的律师费。对本案主要存在的两个争议焦点，分别分析认定如下：一、关于须会民、沈伟起诉的东方滨海花园公司的行为是否构成违约，如违约，违约金如何计算问题。须会民、沈伟与东方滨海花园公司签订的《商品房买卖合同》第15条约定：“按揭贷款买受人依照本合同约定向出卖人支付相关税费、代办费用及相关资料后，出卖人承诺在房屋交付之日起730日内为买受人办理完毕房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有

依法成立的合同，受法律保护。须会民、沈伟与东方滨海花园公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方均应按照约定全面履行各自义务。本案主要存在两个争议焦点：1.须会民、沈伟起诉的东方滨海花园公司的行为是否构成违约，如违约，违约金如何计算；2.东方滨海花园公司是否应负担须会民、沈伟因此案所支付的律师费。对本案主要存在的两个争议焦点，分别分析认定如下：一、关于须会民、沈伟起诉的东方滨海花园公司的行为是否构成违约，如违约，违约金如何计算问题。须会民、沈伟与东方滨海花园公司签订的《商品房买卖合同》第15条约定：“按揭贷款买受人依照本合

海南省第二中级人民法院民事判决书(2019)琼97民终2222号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2222号上诉人（原审被告）：东方滨海花园房地产开发有限公司，住所地：海南省东方市八所镇滨海北路**。法定代表人：郑玉洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄向东，该公司职工。被上诉人（原审原告）：须会民，男，1962年11月22日出生，汉族，上海市卢湾区人。被上诉人（原审原告）：沈伟……