商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终2301号

徐晓晖与龙安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。本案龙安公司作为商品房的开发销售主体，应对商品房存在的质量问题承担责任，锦园物业公司作为物业服务公司对商品房的质量不承担责任。关于入户门问题，本案所涉商品房2009年6月已经交付使用，验房时徐晓晖提出入户门其中一扇有洞，随后龙安公司委托锦园物业公司进行了更换，2010年3月徐晓晖提出入户门更换后存在色差及无上门磁问题，现鉴定入户门存在变形问题，因商品房已交付使用近6年，6年来徐晓晖一直使用且从未提出变形问题，造成入户门变形问题的原因不能确定，且直至2013年底锦园物业公司主张物业费时徐晓晖就入户门问题再未向龙安公司或锦园物业公司主张过权利，故徐晓晖要求龙安公司承担更换入户门的费用依法不予支持。关于因漏水导致飘窗等处渗漏需要维修的问题，经鉴定机构现场勘查，本案所涉商品房飘窗窗套等处变形需要维修的问题客观存在，本案虽未鉴定渗漏原因，但根据生活常理该问题应为外墙防水存在问题或飘窗本身设计、施工存在瑕疵雨水长期渗漏至室内所致并非徐晓晖原因导致，故因雨水渗漏造成徐晓晖的飘窗等需要维修的损失应由龙安公司赔

徐晓晖与龙安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。本案龙安公司作为商品房的开发销售主体，应对商品房存在的质量问题承担责任，锦园物业公司作为物业服务公司对商品房的质量不承担责任。关于入户门问题，本案所涉商品房2009年6月已经交付使用，验房时徐晓晖提出入户门其中一扇有洞，随后龙安公司委托锦园物业公司进行了更换，2010年3月徐晓晖提出入户门更换后存在色差及无上门磁问题，现鉴定入户门存在变形问题，因商品房已交付使用近6年，6年来徐晓晖一直使用且从未提出变形问题，造成入户门变形问题的原因不能确定，且直至2013年底锦园物业公司主张物业费时徐晓晖就入户门问题

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终2301号上诉人（原审被告）陕西龙安房地产开发有限责任公司。住所地：西安市未央区玄武路69号西安锦园新世纪花园社区会所。法定代表人杨晓青，该公司总经理。委托代理人杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐晓晖，女，1975年4月18日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托代理人谢圣君，陕西浩元律师事务所律师。委托代理人张宏……