商品房预约合同纠纷 （2016）苏02民终611号

陈海亮与金科公司签订的《“金科·城南世家（原金科·世界城）”楼宇买卖认购书》真实有效，双方应按照认购书约定的时间签订商品房买卖合同，陈海亮经金科公司催告仍未与金科公司签约，应承担认购书约定的后果，即所交定金金科公司不予返还。关于陈海亮提出了金科公司不愿与其按照70%按揭进行签约的意见，因为认购书明确了办理银行按揭以银行批准的按揭成数为准，且根据陈海亮纯公积金贷款的要求按照该房屋价值结合国家的政策规定根本无法获批70%的按揭，这是陈海亮作为普通购房者完全有途径明知的事实，故即使存在陈海亮在认购书约定的时间内至金科公司要求按30%首付进行签约的事实，未能最终签订合同的责任也不在金科公司，而在陈海亮。故对于陈海亮的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，该院判决：驳回陈海亮的诉讼请求。案件受理费300元（此款已由陈海亮预交），由陈海亮负担。陈海亮不服原审判决，向本院提起上诉称：1、其与金科公司签订的认购协议约定双方签订商品房买卖合同时支付总房款的30%，如银行批准的实际按揭金额

陈海亮与金科公司签订的《“金科·城南世家（原金科·世界城）”楼宇买卖认购书》真实有效，双方应按照认购书约定的时间签订商品房买卖合同，陈海亮经金科公司催告仍未与金科公司签约，应承担认购书约定的后果，即所交定金金科公司不予返还。关于陈海亮提出了金科公司不愿与其按照70%按揭进行签约的意见，因为认购书明确了办理银行按揭以银行批准的按揭成数为准，且根据陈海亮纯公积金贷款的要求按照该房屋价值结合国家的政策规定根本无法获批70%的按揭，这是陈海亮作为普通购房者完全有途径明知的事实，故即使存在陈海亮在认购书约定的时间内至金科公司要求按30%首付进行签约的事实，未能最终签订合同的责任也不在金科公司，而在陈海亮

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终611号上诉人（原审原告）陈海亮，无业。委托代理人白徐芳，江苏漫修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡市金科嘉润房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市新区米兰花园43-250。法定表人毛根生，该公司总经理。委托代理人王雪峰、裴鹏义，该公司员工。上诉人陈海亮因与被上诉人无锡市金科嘉润房地产开发有限公司（以下简称金科公司）商品房预约合……