房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终2369号

依法成立的合同应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2014年12月17日，久品商贸公司与肖帮灯签订《门面租赁合同》，约定久品商贸公司将钢花路18号附第二楼门面房屋（即育才小学新大门处二楼）租赁给肖帮灯经营艺术培训，租赁期限为三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。虽然久品商贸公司与育才小学对讼争房屋的租赁期限截止到2016年3月31日，但是久品商贸公司享有同等条件下的优先承租权，且育才小学对久品商贸公司的转租行为并未提出异议，久品商贸公司与育才小学达成协议约定育才小学保证讼争房屋由久品商贸公司对肖帮灯转租到2017年12月31日，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”，所以对于久品商贸公司超期转租的期限部分也存在法律效力，该转租合同系久品商贸公司与肖帮灯的真实意思表示，该合同依法成立并生效。肖帮灯称久品商贸公司在与肖帮灯签订租赁合同时，故意隐瞒了与育

依法成立的合同应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2014年12月17日，久品商贸公司与肖帮灯签订《门面租赁合同》，约定久品商贸公司将钢花路18号附第二楼门面房屋（即育才小学新大门处二楼）租赁给肖帮灯经营艺术培训，租赁期限为三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。虽然久品商贸公司与育才小学对讼争房屋的租赁期限截止到2016年3月31日，但是久品商贸公司享有同等条件下的优先承租权，且育才小学对久品商贸公司的转租行为并未提出异议，久品商贸公司与育才小学达成协议约定育才小学保证讼争房屋由久品商贸公司对肖帮灯转租到2017年12月31日，根据《最高人民法院关于审

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2369号上诉人(原审原告）肖帮灯。诉讼代理人傅家强,重庆百晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆久品商贸有限公司。法定代表人蔡廷明，总经理。诉讼代理人郑学明,重庆东和律师事务所律师。上诉人肖帮灯与被上诉人重庆久品商贸有限公司（以下简称久品商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，肖帮灯不服重庆市大渡口区人民法院(2015)渡法民初字第035……