商品房销售合同纠纷 （2019）黔0602民初3996号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法总则》第十七条“十八周岁以上的自然人为成年人。 不满十八周岁的自然人为未成年人。” 和第十九条“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。” 的规定，全某1系未满十六周岁的未成年人，喻某系其母亲，有权代理、追认、同意全某1与虹祥公司之间因案涉房屋实施的民事法律行为，喻某出具《收条》时的约定，未违反法律法规禁止性规定，对双方具有拘束力。 2019年7月8日喻某向虹祥公司出具《收条》载明，由虹祥公司支付延期交付案涉房屋违约金21178元，该款项支付后，虹祥公司与本人签订的案涉房屋购房合同中违约责任自然解除，应视为双方约定虹祥公司支付全某1违约金21178元后，解除全某1与虹祥公司关于案涉房屋签订的商品房买卖合同中违约责任部分的约定，全某1已收到违约金21178元，因此，全某1要求虹祥公司支付逾期交付办理转移登记有关文书违约金的请求，不符合上述约定，本院不予支持。 综上所述，全某1的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 依照
摘要
全某1与贵州虹祥房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0602民初3996号原告：全某1（曾用名：全某2），男，2004年10月2日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 法定代理人：喻某，女，1976年11月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，系原告全某1母亲。 委托诉讼代理人：吴成毅，贵州乾锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丰栋，贵州乾锦律师事务所律师。 被告：贵州虹祥房地产开发有限公司，……