合同纠纷 （2014）邵中民一终字第527号

本案系确认合同无效纠纷。林月娥与朱伟松在湖南省永顺县人民法院调解离婚时，双方将共同财产即邵阳市双清区观音塘社区住房赠与给婚生女儿朱某甲，该赠与行为是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。本案中虽然林月娥与朱伟松两人赠与房屋的行为有效，但该赠与的房屋在其婚生女儿死亡前一直没有办理变更登记，且在此期间，邵阳市水泥实业总公司将该房屋产权登记在朱伟松名下这一事实，可以证实该房屋所有权仍属林月娥与朱伟松共有。朱某甲的死亡只能引起该赠与合同的法定解除，但改变不了林月娥与朱伟松共有的性质。刘凯在中间人朱明样的介绍下，对该诉争的房屋在购买时存在上述客观事实是负有谨慎注意义务，同时根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，处分共有的不动产，应当经全体共有人一致同意，但共有人之间另有约定的除外。朱伟松在未经林月娥同意的情况下，擅自与刘凯签订房屋买卖合同，处分共同共有财产，损害了林月娥的利益，且刘凯应当知道朱伟松在无权处分情况下处置共有财产仍然与其签订买卖合同，刘凯的行为不符合善意取得的构成要件。综上，朱伟松与

本案系确认合同无效纠纷。林月娥与朱伟松在湖南省永顺县人民法院调解离婚时，双方将共同财产即邵阳市双清区观音塘社区住房赠与给婚生女儿朱某甲，该赠与行为是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。本案中虽然林月娥与朱伟松两人赠与房屋的行为有效，但该赠与的房屋在其婚生女儿死亡前一直没有办理变更登记，且在此期间，邵阳市水泥实业总公司将该房屋产权登记在朱伟松名下这一事实，可以证实该房屋所有权仍属林月娥与朱伟松共有。朱某甲的死亡只能引起该赠与合同的法定解除，但改变不了林月娥与朱伟松共有的性质。刘凯在中间人朱明样的

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第527号上诉人（原审被告）刘凯。委托代理人欧阳佩，湖南湘华源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林月娥。委托代理人黄慧，湖南楚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱伟松，系林月娥前夫。上诉人刘凯因与被上诉人林月娥、朱伟松确认协议效力纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院于二○一四年五月十九日作出的（2014）双民初字第94号民……