合同纠纷 （2018）苏01民终5881号

双方合同中明确约定：陈刚、李文娟将店铺五年的经营权委托给嘉业管理公司，该公司在行使经营权期间向陈刚、李文娟支付经营收益金。现五年的委托经营期间已届满，嘉业管理公司应当将房屋交还陈刚、李文娟，陈刚、李文娟也应积极接收，双方应相互配合以维护商铺处于适宜经营的状态。而据本案证据，双方均未能积极、主动履行交接手续，导致商铺长期空置，未能正常经营，故就商铺空置造成的损失，双方均有过错。因涉案标的为商铺，对外出租系其主要收益来源，故前述损失可以认定为相应的租金损失。综合本案商铺的性质及双方在交接中应履行的义务和责任，一审法院酌定嘉业管理公司应承担60%的责任，陈刚、李文娟应承担40%的责任。综合考虑本案店铺所处的整体环境，结合一审法院询价，一审法院酌定与涉案店铺同地段同类型商铺的租金标准为2.8元/平方米/天，以此计算，2015年8月1日至2016年10月18日涉案店铺空置期间的损失为80.8平方米×2.8/平方米/天×444天﹦100450.56元，嘉业管理公司应承担100450.56元×60%﹦60270.33元。嘉业开发公司虽仅承诺就经营收益金承担连带担保责任，但涉案商铺系嘉业开发公司销售，

双方合同中明确约定：陈刚、李文娟将店铺五年的经营权委托给嘉业管理公司，该公司在行使经营权期间向陈刚、李文娟支付经营收益金。现五年的委托经营期间已届满，嘉业管理公司应当将房屋交还陈刚、李文娟，陈刚、李文娟也应积极接收，双方应相互配合以维护商铺处于适宜经营的状态。而据本案证据，双方均未能积极、主动履行交接手续，导致商铺长期空置，未能正常经营，故就商铺空置造成的损失，双方均有过错。因涉案标的为商铺，对外出租系其主要收益来源，故前述损失可以认定为相应的租金损失。综合本案商铺的性质及双方在交接中应履行的义务和责任，一审法院酌定嘉业管理公司应承担60%的责任，陈刚、李文娟应承担40%的责任。综合考虑本案店

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5881号上诉人（原审原告）：陈刚，男，1978年7月1日生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）：李文娟，女，1978年11月6日生，汉族，住上海市普陀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：凌建豪，江苏泰和律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：邵东，江苏泰和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京嘉业商业管理有限公司，住所……