所有权确认纠纷 （2016）沪02民终3254号

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，上青佳园业委会对系争的地下车位及会所权利人已登记在上青置业名下持有异议，但无证据支撑起观点和理由，且上青佳园业委会提出要求重新测绘一期共用面积之申请，无事实和法律依据，故对上青佳园业委会的诉请难以支持。据此，原审法院作出判决：对上海市普陀区上青佳园业主委员会要求确认上海市常德路XXX号上青佳园小区1号地下车库及澳门路XXX号三层会所的产权归上青佳园小区全体业主与上海上青置业发展有限公司共有之诉讼请求，不予支持。案件受理费81,800元，由上海市普陀区上青佳园业主委员会负担。上诉人上青佳园业委会不服原审判决，向本院提起上诉称，本案主要争议为涉案地下车库及会所之权属之争，上青佳园业委会有理由相信业主共同分摊涉案地下车库，并申请对分摊共用面积重新进行司法测绘，原审法院在未同意的情况下，仅凭房地产交易部门获悉的咨询意见就加以定案。上青佳园业委会认为，房地产交易部门与涉案房地产产权登记部门系同意部门，其给予的咨询意见自然不会与产权登记部门相左，不能作为定案依据，故上诉要求撤

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，上青佳园业委会对系争的地下车位及会所权利人已登记在上青置业名下持有异议，但无证据支撑起观点和理由，且上青佳园业委会提出要求重新测绘一期共用面积之申请，无事实和法律依据，故对上青佳园业委会的诉请难以支持。据此，原审法院作出判决：对上海市普陀区上青佳园业主委员会要求确认上海市常德路XXX号上青佳园小区1号地下车库及澳门路XXX号三层会所的产权归上青佳园小区全体业主与上海上青置业发展有限公司共有之诉讼请求，不予支持。案件受理费81,800元，由上海市普陀区上青佳园业主委员会负担

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3254号上诉人(原审原告)上海市普陀区上青佳园业主委员会，住所地上海市。负责人张伟青，主任。负责人沈桃兴，主任。委托代理人封大毅。委托代理人范唯，上海君莅律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海上青置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人苏冰，董事长。委托代理人王汝安，上海市欣隆律师事务所律师。委托代理人宋晓娜，上海市欣隆律师事务所……