确认合同有效纠纷 （2018）川15民终1698号
裁判要旨
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条，确定了我国房地产销售实行商品房预售许可制度，房地产开发企业只有在取得商品房预售许可证的前提条件下才能进行商品房的预售。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”宜宾华泓置业有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下与何瑞睿、胡冬梅订立约定时间签订商品房买卖合同的《协议书》，该《协议书》虽然不是商品房买卖合同，但宜宾华泓置业有限公司通过订立该《协议书》而进行商品房预售活动违反了上述法律、司法解释和《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，且在何瑞睿、胡冬梅起诉前宜宾华泓置业有限公司仍未取得商品房预售许可证，故一审法院认定双方签订的《协议书》无效,何瑞睿、胡冬梅诉请确认《协议书》有效，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六的规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”因《协议书》无效，故《协
摘要
何瑞睿、胡冬梅确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川15民终1698号 上诉人（原审原告）：何瑞睿，男，1984年4月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：许剑，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律服务工作者。 上诉人（原审原告）：胡冬梅，女，1985年12月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：许剑，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审被告）：……