房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂06民终881号
裁判要旨
原告汪渝钧与被告王志强、第三人安嘉公司签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。汪渝钧依约支付了购房款，王志强应当按合同约定在收到房款后30日内即2017年9月1日以前交付房屋及附属物品，其2017年9月21日交付房屋，逾期20日，根据合同约定的标准，应当向汪渝钧支付逾期交房违约金7300元。汪渝钧主张逾期交房违约金计算至2017年9月30日，因其2017年9月21日已收到房屋钥匙，应认定为接收房屋，故超出部分的诉讼请求，一审法院不予支持。汪渝钧要求王志强返还电视机、餐桌椅、茶几，因上述物品均为合同约定应当随房交付的物品，故该项诉讼请求，一审法院予以支持。汪渝钧要求王志强赔偿被破坏的物品损失，其中门3000元、洗脸盆1000元、墙面300元，一审法院认为，根据合同约定，王志强负有对门、墙面的维护义务，其交付房屋时将门拆除、导致墙面破损，应当承担赔偿责任，且汪渝钧提出的赔偿数额较为合理，一审法院予以支持；但洗脸盆不属双方确认的应当随房交付的物品清单范围，故汪渝钧对洗脸盆提出的赔偿请求，一审法院不予支持。王志强辩称汪渝钧贷款放款逾期，违约在先，故其不应承担违约金
摘要
王志强、汪渝钧房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终881号上诉人（原审被告）：王志强，男，1980年12月1日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审原告）：汪渝钧，男，1991年10月12日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审第三人）：湖北安嘉置业管理咨询有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹北路*号广景碧云天*栋。法定代表人：都军，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖文婷，湖北真……