确认合同无效纠纷 （2016）豫11民终2249号

朱翠菊、曹宝仁之间房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。刘红安称曹宝仁在出卖房屋时未提前告知，侵犯刘红安的优先购买权。刘红安2014年、2015年房租并未向曹宝仁缴纳，而是向朱翠菊缴纳，应视为其认可朱翠菊、曹宝仁之间的房屋买卖合同并放弃优先购买权，且朱翠菊善意购买房屋并已办理产权登记手续，故刘红安的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决：驳回原告刘红安的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告刘红安承担。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与一审查明的事实相同，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。朱翠菊与曹宝仁之间签订房屋买卖合同并办理了过户手续，是双方当事人真实的意思表示，本院依法予以确认。上诉人上诉称被上诉人曹宝仁出售涉案房屋时侵犯了其优先购买权，认定朱翠菊善意取得涉案房屋证据不足，但上诉人已将2014年、2015年所租房屋租金交给被上诉人朱翠菊，视为其认可朱翠菊与曹宝仁之间房屋买卖合同并放弃优先购买权，且朱翠菊与曹宝仁之间已经办

朱翠菊、曹宝仁之间房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。刘红安称曹宝仁在出卖房屋时未提前告知，侵犯刘红安的优先购买权。刘红安2014年、2015年房租并未向曹宝仁缴纳，而是向朱翠菊缴纳，应视为其认可朱翠菊、曹宝仁之间的房屋买卖合同并放弃优先购买权，且朱翠菊善意购买房屋并已办理产权登记手续，故刘红安的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决：驳回原告刘红安的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告刘红安承担。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与一审查明的事实相

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终2249号上诉人（原审原告）：刘红安，男，汉族，1967年1月25日出生，住河南省漯河市源汇区。委托代理人：晁伟，河南开瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱翠菊，女，汉族，1954年5月6日出生，住河南省漯河市郾城区。委托代理人：杨贵宾，男，汉族，1984年9月26日出生，住河南省漯河市郾城区。系朱翠菊之子。被上诉人（原审被告）……