房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终2367号

本案的主要争议焦点为双方所持合同不一致的情况下，如何认定差异条款的效力。本诉部分，双方各自所持合同为同时形成，文本由联东金宇公司提供并制作打印完成，则由此产生的条款差异，宜作出对联东金宇公司不利的解释。现联东金宇公司持有的合同中，第十三条第3-9项均单方加重了诚炜公司的义务，上述条款并未出现于诚炜公司持有的合同中，该条款对诚炜公司不发生法律效力。联东金宇公司以上述条款主张诚炜公司支付上浮的购房款及相应的违约金、停止改变房屋使用用途，一审法院不予支持。根据双方签订的补充协议，诚炜公司确存在逾期付款行为，具体为2016年6月8日-6月14日，逾期付款595530元共计6日；2016年8月8日-8月22日，逾期付款8825元共计14日。以合同约定的日万分之三计，违约金为1109.02元。2016年10月28日至今尚有3950元未支付。反诉部分，诚炜公司虽然履行付款义务存在瑕疵，但已完成主要的付款义务，联东金宇公司应当配合诚炜公司办理案涉房屋的不动产权属登记。联东金宇公司抗辩诚炜公司种种行为不符合园区政策，系行政管理范畴，应由政府相关部门进行处理，联东金宇公司不得以此对抗诚炜公司的合同权利。诚

本案的主要争议焦点为双方所持合同不一致的情况下，如何认定差异条款的效力。本诉部分，双方各自所持合同为同时形成，文本由联东金宇公司提供并制作打印完成，则由此产生的条款差异，宜作出对联东金宇公司不利的解释。现联东金宇公司持有的合同中，第十三条第3-9项均单方加重了诚炜公司的义务，上述条款并未出现于诚炜公司持有的合同中，该条款对诚炜公司不发生法律效力。联东金宇公司以上述条款主张诚炜公司支付上浮的购房款及相应的违约金、停止改变房屋使用用途，一审法院不予支持。根据双方签订的补充协议，诚炜公司确存在逾期付款行为，具体为2016年6月8日-6月14日，逾期付款595530元共计6日；2016年8月8日-8月

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终2367号上诉人（原审原告、反诉被告）：南通联东金宇投资有限公司，住所地南通开发区常兴东路**联东U谷产业园****。法定代表人：张立凯，总经理。委托诉讼代理人：罗俊章，该公司员工。委托诉讼代理人：宋兆泽，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南通诚炜纺织有限公司，住所，住所地南通开发区常兴东路**第******楼101div>……