房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终3276号

佟纯起诉的房屋在银行有担保抵押，并经法院判决并享有优先受偿权，佟纯的诉讼请求不具备履行条件，应裁定驳回起诉，待具备履行条件时，可再行起诉主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，一审法院裁定：驳回原告佟纯的起诉。案件受理费29,910元，退还原告佟纯。诉讼保全费5,000元，由原告佟纯承担。本院认为，本案上诉人起诉请求履行房屋买卖合同办理更名过户手续所指向的房屋，经另案生效判决确认银行享有优先受偿权，且房屋已被司法查封，上诉人未能提供证据证明其系案涉房屋首次查封的权利人，故上诉人宜通过执行异议程序主张权利，本案上诉人径行要求履行房屋买卖合同办理更名过户手续，本院难以支持。一审法院裁定驳回上诉人的起诉，并无不当。综上所述，佟纯的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　谢　宏审判员　杨　帆审判员　吕长辉二〇二一年二月十八日法官助理史舒畅书记员孙天齐本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经

佟纯起诉的房屋在银行有担保抵押，并经法院判决并享有优先受偿权，佟纯的诉讼请求不具备履行条件，应裁定驳回起诉，待具备履行条件时，可再行起诉主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，一审法院裁定：驳回原告佟纯的起诉。案件受理费29,910元，退还原告佟纯。诉讼保全费5,000元，由原告佟纯承担。本院认为，本案上诉人起诉请求履行房屋买卖合同办理更名过户手续所指向的房屋，经另案生效判决确认银行享有优先受偿权，且房屋已被司法查封，上诉人未能提供证据证明其系案涉房屋首次查封的权利人，故上诉人宜通过执行异议程序主张权利，本案上诉人径行要求履行房屋买卖合同办理更名过户手续，本院难以支持。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终3276号上诉人（原审原告）：佟纯，女，1952年6月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：洪丹，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李彤，男，1987年1月7日出生，汉族，住所地沈阳市铁**。上诉人佟纯与被上诉人李彤房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院(2020)辽0104民初3797号民事裁定，向本……